文章关键词：深圳莲塘租房 【这里需要特别注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。当然，除此之外，验收不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商拖延办理房产证的原因。十、户型与楼层
户型的好坏直接影响到房屋的价格，户型设计包括，面积、格局、动线、平面关系等；楼层不同房价也略有差异，购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零部件，搬进后再组装。
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”省国土资源厅相关负责人介绍，新的不动产权登记证书启用后，市民原来的房产证仍然有效。五、房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。四、自住投资考察大不同
对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。决定一次性付款买房前需要注意的事项
第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。同样商贷100万，期限20年，等额本息还款本息合计157万，等额本金本息149万，相差了整整8万！
所以，贷款时建议选等额本金还款法，这可以省钱，如果你觉得前期还款压力大，那就选等额本息。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。因此，在没有更为严厉的政策出台之前，收紧房贷利率似乎成为抑制楼市最简单有效的方式。
4、土地前身污染
一般来说，化学污染会在土地中存在数十年之久，如果你买的房子建在已受过化学污染的土地上，那么长期生活在这种环境中，你的身心健康早晚都会出现问题。25个百分点至4。为了继续保持学校的品牌，经区教育局商量决定，从2007年8月份起学校体制正式从公助民办转为公办。
6%
适用范围：经济适用房
满5年（含5年）：免征
未满5年：限制交易
适用范围：二类经济适用房
普通住宅满2年（含2年）：免征
非普通住宅满2年：差额×5。5、留意噪音问题
低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、车辆行驶时产生的声音等。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。
于是许多人考虑买房的时候都是先买小的再买大的，先买普通的再买高档的，不追求一步到位。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年；需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。0的，为非普通住宅。
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4、可变结构房屋户型的结构不是一成不变的，开发商在修建好房屋之后，购房者也希望可以通过自己的改造，让房屋居住起来更加舒适，所以了解房型的可变结构十分重要。5、二手房房龄
房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。杭州物业费包含哪些内容
包括卫生费，保安费，清洁费，管理费，维修基金等，具体到每一个小区可能有点不一样。
进行房屋核验，通常来讲主要有以下几点：
1。未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其利息一并移交业主委员会。贷款银行在按揭各法律关系中有以下主要权利：
（1） 审查借款人提供的资料，决定是否批准按揭申请；
（2） 要求借款人将所购房产所有权作为贷款的抵押，抵押期间，有权保管该房产的《房地产权证》、保险单正本等相关权证；
（3） 监督借款人抵押房产的使用情况；
（4） 有权主张借款人未经其同意，擅自处分抵押房产的行为无效；
（5） 借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权处分抵押房产以清偿贷款本息；
（6） 因借款人过错致抵押房产价值减少，有权要求其恢复抵押房产价值或提供相当价值的担保；
（7） 借款人未如期偿还贷款本息，有权要求开发商承担全部清偿责任；
（8） 有权就保险范围内的贷款损失要求保险公司赔偿；
。附：安居房的主要申请条件
1）申请人要是深圳户籍，一种是以家庭单位申请的，家庭成员都要是深户，统称共同申请人。
3、一楼房屋的赠送面积大。4、 贷款后出租住房不要忘告知义务
当借款人在贷款期间出租已经抵押的房屋，那就必须将已抵押的事实书面告知承租人。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
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在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。(3)邻里之间见面可以多打招呼,时常微笑待人,与邻居大妈们搞好关系,不要等到有急事时才去求救别人,邻里和睦会让你生活容易些。05 开发商清盘期当开发商整体去化率达到90%左右，这个时候，开发商基本上都是赢利的，大部分的开发商就会打出清盘的口号，当楼盘打出清盘口号，但又难以在短时间内清掉时，开发商就会适当的给出优惠，购房者也就有了花更少的钱买更好的房的机会。现在买房子的话不像以前那么简单了，一个是因为现在的房价比较高了，购买一套房子的成本就高了，这对于大多数的购房者来说都非常的不容易，并且通过贷款的方式购买房子的话，办理购房手续也要复杂很多，购房者还要当心其中会遇到不怀好意的人，掉入购房陷阱中，今天小编就来讲讲，买房子要当心哪些陷阱？
1、内部认购陷阱
有些朋友对于房产销售的整个流程还不是很了解，以为楼盘开盘就是第一个销售房子的时间了，但其实很多楼盘还会有一个内部认购的环节。
有多少人十年如一日地工作，赚钱，其实都是为了能有一个自己的小窝，可是很多年之后都还是没能实现，那么怎么才能更快地买下心仪的房子呢？那就来看看小编为大家整理的技巧吧。选购二手房时，好的中介能够帮助购房者节省不少的精力和时间，但是如果遭遇不正规的中介公司，绝对会让您的购房之旅充满糟心事。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。例如：小李准备买房，申请住房贷款，每个月需要还款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合银行的这项要求。
这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是：特价房不多，而且特价房户型受限制。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。条件具备的小区，经业主委员会审议通过可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。
很多业主都会遇到这种问题，小区的物业管理差强人意，向物业反映情况有没有实质效果。问题五、明确退房的责任。4、已分配的楼口层号。
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桃园东里居委会：桃园东里16、17号，1—15排、17号院内4—43号、1号楼、杨家园西里；桃园东街2—3号，桃园北街1—64号，桃园中街1—27号，永外大街6、8号楼、6—44号，桃园南街10号，2—15号，1、2楼。所以对还未生育的年轻人来说，正确的做法是，第一套房先果断放弃学位。5、梯户比3:6及以上
如果一层住户超过6家，而电梯小于等于3部吧，这样的房子居住舒适度就比较差了，选择了这样的小区意味着死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区。
3、区位条件好，交通方便。招商银行 贷款不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而贷款一年之后，则只需要一个月的实际还款额的利息。居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。