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土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。套内建筑面积是套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。问：田先电咨询：“我在申请购房贷款的时候发现自己有信誉不良记录，连续三次信用卡延期还款记录，请问我是否还能申请贷款购房？”
答：目前银行对借款人的个人征信审核较为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行一般会拒绝申请者的贷款。
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如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了购房合同支付了定金，很容易造成自身的损失。公积金账号如何查询？住房公积金缴存职工可以通过下列4种方式查询个人公积金缴存、提取情况：
1、柜面查询：本人可以携带身份证或社保卡到市或区、县公积金业务受理网点进行查询。贬10%，就算你省了物业费，你还要赔5万。解决了买房名额又能避税
未成年子女购房好吗？
用未成年人子女的名义买房的情况最近又多起来了，具体原因可能是出于各种考虑。此种情况下的合同更名手续也较为简单。1。48万㎡，环比下跌5。今年年初，某小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。
而且，购房者之所以选择一些表面上让利多的不规范的房产开发企业，无非是为了贪占小便宜。本案例户型是三室两厅一厨两卫一阳台，设计师做了很好的户型规划。现在投资买房成为社会风潮，期房由于是在建房屋还不能交付使用，因此价格相对低廉，且开发商此时也只有预售许可证，所以投资期房的人也有相当一部分。
3、 精装房由于房屋是带装修的，房屋的总价要比毛坯房高，买房人的买房成本增高。由于承诺书是双方协商签署，中介是不能强制签署的。那么，你只知道这三者之间有何区别吗?购买错层式住宅好不好?错层式住宅有哪些优缺点?
一、错层式住宅与跃层式住宅、复式住宅有什么区别
1、错层式住宅
错层式住宅是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层;高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的;结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。
职工办理住房公积金贷款时，需要相关部门配合，其中包括贷款银行、担保中心、公证、抵押等部门。来源：网络
。3、孩子到了读书的年龄
儿童房也就是次卧，相应要变大，因为要在配置上，孩子的房间应该多一个衣柜，书柜和收纳柜，电脑桌等。
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3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。高柜子变魔术一般的变成了双人床，晚上可以躺在上面看电视。我现在还想在楼下买一个商铺，请问商铺和住宅的产权年限是一样的吗?还有就是合同上说的70年产权从什么时候开始算起的?回答：70年产权从严格意义上来讲是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，“70年产权”指的土地使用权是70年。
3、公共设施：好的小区的公共设施一般包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系到居民在公共场所中的方便程度。√STEP3。只要在石市公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，就可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。
（5）开关插座
开关面板在家庭装修中是必备的东西，而且用量非常大，可以考虑网购。3、选择购房方式
购房者根据自己估算的可用于购买房屋的资金来选择购房方式，购房方式主要有两种，一次性付款和贷款买房。4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、考虑电梯问题
选30层以上的楼房时还有一个不能忽视的问题就是电梯数量和质量的问题，高层的住户对电梯的依赖度比较高，如果电梯数量比较少，再加上电梯市场出问题的话，对于高楼层的住户而言，简直就是噩梦。
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70年产权拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，对应的房价就是70年＞50年＞40年。因为一旦购房时机选择不对，那就可能多花10万元不止！但是，普通购房者哪里知道何时才是购房好时机呢？对此，小编说的是，其实选择购房时机并不难，11月后，以下这5个购房好时机可要抓紧，买房的都看看！政策放松
1、房贷政策放松
银行可以说是楼市的“晴雨表”，从银行的房贷政策宽松程度就可以找出购房好时机，要知道银行对房贷的态度可比那些所谓的专家更靠谱更可信。卖家拥有房屋产权满五年以上，个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房，个人不负担个人所得税。对此，区域购房专家表示，现阶段，80后选房会更多考虑刚需偏改善类型；而90后现阶段则更多倾向于租房。
在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。贷款年限，住宅不超过30年，公寓别墅不超过10年。有规划，还怕买的房不升值吗？想要买房升值，应当考虑哪些因素呢？
1、地段
选好地段首先是看亮点，比如交通方便、临近公园环境好、附近有一些地标性建筑或者旅游景点都可以称为好地段。各银行提供给借款人房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。
2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效
若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为，最后导致合同无效的情况，不仅要返还购房者已经付过的房款和相应的利息，还要满足购房者不超过已支付房款数额一倍的违约金赔偿要求。公积金提取办法
购房公积金提取
1、一手房提取：（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分:
1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。
所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。5、大型玻璃幕墙对面
房子本身或对面如果有大型玻璃幕墙，长时间会产生光污染，影响睡眠和休息，对健康会不利。加上学位政策可能会出现的变化，等上几年才要使用的学位，也有可能会过期。
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注：凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产，同时具备稳定生活来源要求迁移户口的，凭《房产证》、迁移人员的户籍证明、房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。3、房屋土地
房屋的是交房过户时避免违约责任。使用面积一般是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产再次购住房，可凭首套房证明，再次申请住房公积金贷款。区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况在拆迁现场或所在街道办事处公示栏进行10天的公示。房产交易过程中的纠纷是可以避免的，只要我们了解下文的纠纷种类，买房一定不会有麻烦。